管理内容 Management content
当社が不動産全般に強い理由
賃貸･管理･売買･法人の専門部署を構え、それぞれを担当する専門スタッフが連携することで、スムーズな問題解決と多方面に渡るサポートを可能にしています。
オーナー様に寄り添い、日々学び、資産活用の「今」をいち早く察知し、お伝えすることをモットーにしております。
おかげさまで、資産の価値や可能性について真剣にお考えのオーナー様から、厚い支持をいただいております。
管理経営のお悩みを丸和不動産が解決します。
部屋付けからご提案・入居中の管理など、賃貸経営のことをトータルでサポート。
オーナー様の資産物件を安心してお任せいただける、丸和不動産の賃貸管理についてご紹介致します。
当社だからできる！空室募集
オーナー様から物件をお預かりし、未来の入居者様に向けて情報発信いたします。
県内12店舗の店舗数
当社は、奈良県内の主要部に12店舗を展開しております。
奈良市に6店舗、生駒市、大和郡山市、天理市、橿原市、香芝市、北葛城郡王寺町に各1店舗を出店し地域密着の密度の密着増進を図り、集客体制を徹底し整備していきます。
今後もエリア特化の地域密着で集客力の強化を行います。
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FC加盟
国内最多店舗数1143店舗（2018年2月1日時点）を誇る「アパマンショップネットワーク」に加盟し、全国の不動産会社との情報交換、全国からのお部屋探し、大手企業との法人提携を行っております。
また、大手ならではのキャンペーンが充実しており、過去のキャンペーンの例としては、成約者には著名アーティストとのコラボグッズ配布などがあります。
大手だからこそ可能なキャンペーン内容が豊富です。
ホームページの集客力
当社のホームページでは常時4,000室以上を公開しており､掲載しておりますお部屋情報のクオリティも群を抜くほど高くなっております｡写真は最大55件掲載可能。
動画やパノラマ写真、VRを掲載し内見しなくてもお部屋の全貌が伝わりご契約まで移行できるスキームが出来ております。不動産業界のIT化に伴い、当社のホームページも随時進化していきます。
様々な接客･内見方法をご用意
活動・サービス
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トゥクトゥクGO
人生の中でお部屋探しを何回もすることはないでしょう。
そんな数少ない機会にお部屋探しを楽しんでもらいたい。そんな想いからトゥクトゥクを導入いたしました。お部屋への内見時、当社スタッフが安全運転をしながらご案内させていただきます。記念写真のサービスも行っております。
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ポータルサイトでの募集
テレビCMやインターネットなどにおいてご覧いただくことも多い大手賃貸ポータルサイト「スーモ」、「ホームズ」はじめとするポータルサイト多数に掲載しております。
当社スタッフが現地へおもむき、室内写真・動画などを撮影しお部屋毎にコメントを入力し思いを込め募集活動を行っております。
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数多くの法人提携
当社は上場企業を含め多くの法人様と提携させていただいております。転勤時やお引越しのタイミングで当社をご紹介していただくシステムです。全国規模の企業様から奈良県内のみの企業様と提携しお部屋探しをスムーズにおこなえる様にさせていただきます。
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お問い合わせ
100%満室経営を目指します！
当社の管理システムであらゆる業務を一貫して請け負います。
管理メニュー
一室から全棟まで管理を請け負います。
時代の変化とともに借主保護の観点から賃貸経営も複雑になりつつあります。
当社は賃貸不動産経営管理士や相続支援コンサルタントなど専門知識を持ったスタッフがオーナー様の賃貸経営をサポートさせていただきます。
また、入居者様のニーズを的確にとらえ競争激化する奈良で入居率アップを図ります。
管理システム
入居者募集から家賃集金業務、お困りごとの受付対応、立会業務、リフォームなど、トータルでお任せいただいてもご安心いただけるメニューをご用意しております。当社では入居者様には信販保証会社へ審査・加入いただき賃料債務を立替え払いさせていただきます。（※加入保証会社で変わります。）
また、火災保険なども月額制を導入し年払いと違い入居者様の更新・解約忘れなどが起きない対策も行っております。当社12店舗をはじめ奈良県内の仲介業者に当社が窓口となり仲介依頼もさせていただき一管理会社としてオーナー様の収益アップにつながるようにしております。
創業1964年創業の歴史
当社は1964年に奈良の西大寺にて創業し、多くのオーナー様・お客様からの信頼をいただいてきました。
また、仲介部門もはじめ管理部門も長年の実績と経験をさせていただき、実績と経験を生かしたサービスでオーナー様の安心できる賃貸経営を実現いたします。
丸和不動産は､国土交通省賃貸住宅管理業者登録制度の登録業者です
賃貸住宅の管理業務の適正化を図るために、国土交通省の告示によって創設された賃貸住宅管理業の登録制度です。
（告示公布H23.9.30、告示施行H23.12.1）国土交通省 賃貸住宅管理業者 登録(2)第0000023号
取り組み内容
管理内容・サービス
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ルーマーズクラブ
24時間365日、入居者様の不安解消のサポートをさせて頂きます。カギの紛失や水まわりのトラブル、ちょっとした不注意でガラスを割ってしまったなど、生活上の一般的トラブルから不意に起こるケガや病気の応急処置のご相談にも対応しています。
いつ起こるかもしれないトラブルに“ROOMERS CLUB”が全てお応えします!
詳細はこちら→
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巡回サービス
巡回サービスカーがオーナー様から管理委託いただきました物件を定期的に巡回し、アパート、マンションを管理します。外注方式も踏まえ当社巡回チームがきめ細かにチェックを行います。又、突発的な事態には丸和不動産のスタッフが迅速に対応致します。
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駐車場管理
青空駐車場からシャッター付ガレージ駐車場なども当社では管理が可能です。ホームページ上でも募集を行うシステムも出来ております。
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テナント管理
賃貸住宅以外にもテナント・事務所なども管理受託が可能です。賃貸住宅よりも賃料が高額になる傾向がありますので家賃保証などを付けた仲介を行いオーナー様に安心していただけます。
お問い合わせ
サブリース（一括借り上げ）
当社のサブリースについて説明します
借上げシステム
オーナー様から所有する賃貸アパート、賃貸マンションなどを当社提携のサブリース会社が不動産を直接借り上げ、第三者に転貸するサービスとなります。
入居者の有無にかかわらずサブリース会社から一定賃料が入るためオーナー自身の空室リスクは大幅に少なくなります。
また、当社は業界最大級のサブリースを誇る会社と提携しており新築賃貸住宅のみではなく、中古賃貸住宅も引き受けが可能となっております。
スーパーサブリース
スーパーサブリースの賃料収入は約定賃料＋収益分配金となります。
約定賃料、収益分配比率の異なる3コースをご用意、オーナー様のニーズにあったコースをお選びいただけます。
・約定賃料は各コースにより異なります。
・収益分配金は集金賃料から約定賃料を引いた収益を各コースごとの異なる分配比率によりオーナーに分配するものです。
最長35年の長期借上げ
新築・既存物件も借上げ、最長35年の長期借上げ
※ 住宅金融公庫にも対応しています。
※ 各コース毎に免責期間が設定されています。詳しくはお問い合わせください。
| 10年 | 15年 | 20年 | 25年 | 30年 | 35年 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築物件：耐火構造［鉄筋コンクリート造、鉄骨造］ | ● | ● | ● | ● | ● | ● |
| 新築物件：非耐火構造［木造、軽量鉄骨造］ | ● | ● | ● | ● | ||
| 既存物件：全種（築10年未満） | ● | ●※1 | ●※2 |
※ 1) 既存物件全種の築5年未満は15年、築1年未満は15年・20年の借上げ期間も選択できます。
商品種類説明
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ハイパーサブリース
エリアや物件の特性に合わせて自由に設計するサブリースです。
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イージーオーダーサブリース
通常のサブリースにJPMCの信頼と実績をプラス。
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スーパーリフォーム
工事後に長期一括借上げ！リフォーム後の収入が確定する画期的リフォームです。
よくあるご質問
サブリースのメリットは何ですか？
空室戸数・空室期間に関わらず一定賃料が支払われます。そのため、月々の賃料収入の安定化が図れ、安心したアパート・マンション経営をお手伝いします。
何戸の物件からサブリースは可能ですか？
1戸から可能です。4戸以上の物件が対象となる商品もございますので、詳しくはお問い合わせください。
築年数の古い物件でもサブリースは可能ですか？
もちろん可能です。弊社は独立系サブリース会社となりますので、新築だけでなく、中古賃貸物件も取り扱いができます。そのため築年数・構造問わず気軽にご相談ください。
物件の住所に支店がありませんが、運営を任せても大丈夫でしょうか？
大丈夫です。当社では、日本全国の不動産会社のパートナー制度により、47都道府県の賃貸運営代行を引きうけることが可能となっております。